租房时协商价格 - 提示

内容

脚步
忠告

当您开始寻找要出租的公寓时，您会发现几乎每个广告单元都有特定的租金价格。但是，如果您找到了一个理想的地方，它拥有您想要的一切，但价格却比您的预算要高一些，那么您可以尝试在签订租约之前商定折扣。折扣率将取决于该公寓在市场上的上市时间，您是否是具有良好声誉和背景的好房客以及该地区类似公寓的租金。。本文将向您展示如何通过提前进行研究，提升自己作为潜在租户的身分以及在讨价还价过程中的灵活性来协商公寓价格。

脚步

方法1之3：进行研究

尽早开始该过程。 您越早进行研究，就越需要更多时间来协商所需的价格。
- 等到您当前的租约快要到期，而您必须立即搬出去，才不会给您足够的时间进行研究，计划和谈判。
- 等到最后一分钟才这样做，这也会使过程变得更加紧张。
- 尽早做好准备，以便您可以利用自己的长处进行谈判。
仔细考虑时间。 当您所在地区的租赁市场蓬勃发展时，请避免尝试租赁。如果房东和房地产经理相信需求在增加，并且有大量潜在租户，他们将不太愿意谈判价格。
- 房主通常愿意在月底进行协商，因为他们不想再将公寓空置一个月。
- 如果您居住在有大学或学院的地区，则不应在学期开始之前进行此过程，因为这通常是租赁市场中最繁忙的部分。
- 许多人通常在五月中旬或九月搬家，因此冬天是寻找新公寓并商讨适合房东价格的最佳时间。
调查当前的租赁市场。 了解您所在地区当前的租赁市场，这将有助于您确定推动合理租金的因素，这是在谈判过程中应了解的重要信息。该研究还将为您提供更清晰的指示，以确定房东还是房地产经理愿意谈判。
- 找出您要租用的附近和城市中公寓的平均租金。
- 与建筑物中的其他人聊天以确定他们的每月租金。
- 向朋友和同事询问他们支付的租金。
- 查看报纸上的分类广告，并记下该地区类似公寓的租金。
- 找出要出租的公寓在市场上列出了多长时间。如果在发布1或2个月后仍然没有租户，则房东会担心失去收入，并希望与您协商租金。
- 如果您在线搜索公寓列表，请注意房东发布新闻的时间。这将帮助您评估您对感兴趣的房地产类型在市场上的租金需求。
查询特殊折扣和优惠，您可以收到。 许多公寓提供特殊的每月或季节性促销。询问他们是否为学生，教师，特定公司的员工，退伍军人或其他组织提供折扣也是一个好主意。
- 如果您推荐朋友或同事，一些房主会给您折扣。
- 有时，许多酒店还在其网站或社区新闻通讯上发布有关特价和折扣的信息。
获得房地产经纪人的帮助。 如果您在协商价格时遇到困难或不满意，请联系房地产专家。他们是将买卖双方联系起来的人，并能够指导您完成整个过程。
- 在许多城市，房东（而非房客）将支付房地产经纪服务费用。
- 如果您想继续住在当前的公寓中，而只想享受折扣，则经纪人将无法为您提供帮助。
广告

方法2之3：广告自己作为潜在的租户

直接进行谈判。 尽管通常可以通过电话，电子邮件或在线方式进行咨询，但是直接协商价格对您有利。
- 房东或物业经理很容易通过电话或电子邮件消除您的问题。
- 安排特定的会议比不经过通知而经过的职业更为专业，这也表明您尊重对方的时间。
穿着适当，以取得成功。 当您去看公寓或与房东谈判时，要穿专业的衣服。这表明您是负责任的房客，将打扫并照顾您要出租的公寓。
- 房东会更加尊重您，并认真对待您的报价。
- 开一辆干净的车也会给人留下深刻的印象。
提供证据证明您是一个很好的租户。 拥有您的简历，工资单以及银行帐户中的金额，因为这将表明您有稳定的工作和收入，能够租用公寓。
- 尽管，作为租赁申请过程的一部分，您还应鼓励房东进行背景调查，信用记录并核实您的工作。此操作将有助于巩固您是理想的租户并且是完全透明的。
- 如果您与当前的房东关系良好，请他们写一封信解释为什么您是一位伟大的房客，他总是按时支付租金并照顾公寓。
描述你的积极特质。 房东通常希望房客是一个诚实，值得信赖的人，知道如何很好地管理公寓。为了向潜在的房东或房地产经理强调这一点，您应该提及一些积极的品质。以下是一些很不错的要点，以突出它们是否适合您的情况和生活方式：
- 永远记得按时甚至早支付租金。
- 你不抽烟。
- 您是研究生或勤奋的专家。
- 您不养宠物，这可能会损坏公寓。
- 你安静而客气。
- 您打算在这个地方住一年以上。
寻找受托人或担保人。 如果您的素质不高，正在寻找工作或没有足够的收入成为租户，则需要找到受托人。受托人，担保人，是第三人，如果您负担不起租金，则同意支付租金。
- 从房东的角度来看，这种方法将使您看起来像是受信任的租户和安全的投资。
- 尽管潜在的房东会告诉您您需要受托人，但是您可以在协商过程中提及此选项。
- 房东和房地产经理经常寻找房客，他们的月收入至少是房租月收入的三倍。如果您不符合此条件，则应查明是否可以获得受托人或担保人。
广告

方法3之3：谈判时要灵活

不要面对。 尽管您的肾上腺素水平在谈判过程中会上升，并且该过程有可能变成压力大的状态，但通过保持尊重，礼貌和冷静，您将对自己有很大帮助。比。您可能会表现出不尊重或试图胁迫他人而失去谈判的能力。
- 如果情况如您所愿，与您进行谈判的人将是您的房东，并且您不应该消极地建立这种关系。
- 人们通常会变得随和，并希望得到很好的对待。没有人愿意与粗鲁的租户打交道。
提供低于您愿意支付的价格。 首次谈判时，提供的价格要低于您愿意支付的价格，这一点很重要，因为房东可能会同意。如果没有，这种策略通常会鼓励他们提出不同的价格标签，然后您可以继续竞标。
愿意让步。 成功谈判价格的关键之一是双赢。为您提供帮助或轻松相处将帮助您达成协议。以下是一些需要考虑的想法：
- 如果您没有车，您应该愿意放弃使用停车场的权利。
- 如果您有足够的钱，则应提前支付租金。
- 长期租赁承诺以较低的价格换取。
- 接受搬家前几个月的通知。
公开欢迎设施或其他折扣。 如果房东不希望或不能降低租金，您仍然可以协商可节省金钱的便利设施或折扣，并使公寓成为更实惠的选择。除非您准备提出问题，否则您将永远不知道自己可能有什么选择。
- 在您搬进来之前，请房东进行一些特定的维修或对房屋进行粉刷。
- 找出您是否可以支付较少的订金或跳过费用。
- 要求免费停车或额外停车。
- 该请求包括其他服务。
- 获得免费的互联网或有线电视服务。
提供帮助房东。 如果您愿意在建筑物周围或物业周围提供帮助，房东通常会更容易为租户提供折扣。
- 对于小型公寓或在独立住宅中租房时，这种策略通常非常成功。
- 如果喜欢园艺，您应该表现出割草或维护院子的意愿。
- 愿意在周末或一年中的繁忙时间照顾办公室。
- 如果下雪时房东似乎需要帮助，您可以提出清除道路积雪的建议。
请记住，您还有其他选择，请随时提及它们。 如果房东知道您正在考虑租金较低的其他地方，那么您将拥有更多的谈判优势。
- 如果您进行了深入研究，则可以让房东了解这些选择。
- 如果您的研究表明人们为附近的类似房产支付了较低的租金，则应要求房东解释这是为什么，然后找出来。看看他们是否愿意改变价格。
写一份书面协议。 如果您成功地谈判了租金，折扣或其他便利设施，请务必将其记入租赁协议中。
- 如果房东将来拒绝此协议，则可以将此正式租赁作为证据。
- 口头协议不会令人满意。
准备走开。 如果您的房东不想妥协或不愿意谈判，那么这可能不是您合适的选择。
- 他们愿意进行谈判，反之亦然，这表明他们对担任主持人的热情。您不会希望住在雇主对寻找好的租户以及与他们保持良好关系不感兴趣的地方。
- 如果仍然觉得这是唯一的选择，则应考虑寻找室友。分摊租金将大大减少您的每月开支。
- 您也可以考虑在同一座建筑物中找到一个较小的房间，以降低成本。
广告