如何从银行购买商业地产

视频: 如何投资纽约商业地产 How To Invest in Commercial Properties LivingInNY

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银行拥有的财产通常是房地产，由银行出资购买，但借款人的违约迫使银行收回财产。由于银行并非主要从事物业管理业务，因此他们按“原样”列出待售物业，以便尽快出售。根据条款，物业的买家对物业的状况负责，无论需要做什么，任何必要的维修工作都成为买家的关注点，除非另有说明。正如银行为住宅房地产提供融资一样，它们也为商业房地产提供融资，因此经常将商业房地产挂牌出售。

脚步

1 查找银行出售的商业物业清单。 您可以通过多种方式找到这些对象：
- 咨询专门从事银行物业的房地产经纪人。如果您找到一位在与银行进行商业房地产交易方面有经验的房地产经纪人，这将特别有帮助。
- 致电当地银行并要求与房地产销售部门的人员交谈。大多数银行都有专门的部门或经理来处理此类房地产并了解其所有特征。
- 关注当地媒体进行房地产拍卖。银行总是尝试先拍卖他们的物品，然后再以固定价格出售。统计数据显示，大多数拍卖的物品从未在拍卖会上出售。因此，拍卖是识别即将上市的商业物业的好方法。
2 收取首付和专业知识的钱。 与通常不需要首付的房屋贷款不同，您可能需要提供至少 25% 的销售价格才能获得商业贷款。
3 获得商业贷款的预先批准。 您需要提供以下信息才有资格获得商业贷款：
- 你的商业计划。如果您要购买自己将居住的公寓楼，则无需这样做。相反，您需要提供与任何现有租户的当前租约或与将搬入的租户签订的租约。
- 您的业务的财务报告。其中包括银行对账单、纳税申报表、收入和支出报表、资产负债表以及贷方要求您检查贷款还款方式的任何其他内容。如果您计划购买的商业地产是公寓楼，那么您需要提供自己的财务报表。
- 第一期的证明。
4 在出价之前从房地产经纪人名单中收集信息：
- 进行的任何检查的副本。
- 银行同意支付的任何财产维修费用。
- 是否有您需要签署的特殊表格“原样”。
- 银行接受或拒绝您的报价需要多长时间？您也可以期待银行的还价。
- 发送您的提案的方式。
5 在房地产经纪人名单上出价。 考虑以下因素提交购买房产的要约：
- 计算最终成本是多少，并确保您手头有这笔金额。
- 小心不要提供太低的价格，否则您可能会冒银行不会认真对待您作为买家的风险。咨询专门从事商业房地产的房地产经纪人。
- 如果建筑专业知识揭示了您认为不可接受的对象的问题，请包含一个条款，该条款允许您逃避交易。
- 做好还价的准备。银行很少接受首次出售房产的要约，通常会以还价作为回应。在首次报价时考虑到这一点，并准备好协商最终销售价格。
- 将您的贷款预先批准附加到您的提案中。
6 确保商业地产处于您可以接受的状态。 一旦您的建议被接受，请聘请以下专业人员：
- 施工督察。检查员将对房产状况进行彻底评估，并会向您提供任何必要维修的书面报告，并提请注意您可以改进的地方。
- 产权代理人。产权代理人必须对产权进行彻底调查，以确保产权是干净的，并且该物业实际上可以出售。
7 如果该物业需要任何意外维修，而您要向银行付款，请提交还价。 查看条款，直到双方都满意为止。
8 与您的贷方合作以完成交易。 这包括向贷方和产权公司提供他们完成贷款所需的任何其他文件。