内容

• 脚步
• 提示
• 警告

购买私人岛屿的过程有点类似于购买房屋，唯一的区别在于价格。选择房屋时，您会研究建筑物的一般状况、地基、是否存在潮湿、寄生虫和害虫。选择海岛的过程也差不多，只是要评估的因素要多得多，而且在大多数情况下，买家对评估标准一无所知。考虑到您愿意花在购买岛上的金额，我们建议您特别注意本文中描述的特征。

脚步

1. 1 决定价格。 显然，您的预算越大，您可以购买的岛屿就越高档，但有些人的期望过高。不应该以牺牲质量为代价节省太多，有时最好等到积累了足够的资金购买和装备一个好的岛屿。购买一次后，您可能会对它不满意，并且进行了不成功的交易，将不再可能取消它。在一个好的岛上花更多的钱，而不是买一个平庸的，省点钱。
2. 2 选择岛屿的位置。 岛屿的地理位置是大多数买家最重要的选择标准之一。在计划购买时，考虑这个因素非常重要。重要的不仅是岛屿本身的特征，还有它的周围环境。建议附近有发达的定居点，您可以在那里补充补给。如果附近有火车站或机场就好了。换句话说，发达的基础设施使岛上的生活更加便利。但是，太靠近定居点可能会损害您的隐私。远离大陆的岛屿风景并不丰富，容易受到风暴的影响，而海湾中的岛屿风景如画，不受恶劣天气条件的影响。
3. 3 确保有淡水资源。 水源是岛上生活最重要的条件，也是选购时的第二重要选择标准。通常，岛屿越小，它的水就越少。然而，即使在大型岩石岛屿上，也几乎没有水。每个岛屿都有多种获取淡水的可能性。寻找含水层。它们离地球表面越近，挖井或钻孔就越容易。如果岛上已经有一口井，请进行必要的测试以确保它适合。这可以通过抽出所有水并测量重新填充所需的时间来完成。可以从井中获得的水量以立方米 (m3) 为单位。在热带地区，地下资源并不重要，因为对水的需求可以提供一个蓄水池来收集雨水。也可以从井中重新填充水库。这将防止井变干和损坏含水层。查看该地区的年度天气报告。对于岛上的临时住所，每年 100 至 400 立方米就足够了。在永久居留的情况下，每年相当于1000毫米的降水量将完全满足对淡水的需求。现代技术也将在这里为您提供帮助 - 大约 500,000 卢布您可以购买海水淡化厂。在海拔仅几米的沙岛上，含水层的厚度可以超过岛屿本身的高度三到四倍，因为淡水取代咸水并在岛屿下方形成透镜状含水层。如果您的岛屿距离大陆或其他岛屿的水源几公里，并且它们之间的海深较浅，则可以拉伸水管。
4. 4 选择一个气候适宜的岛屿。 这些岛屿可分为三种气候类型：温带、地中海和热带气候岛屿。热带岛屿位于北热带和南热带之间。地中海气候的岛屿位于高温但降雨量低的地区。这些是地中海的岛屿，加那利群岛，百慕大，巴哈马等。温带岛屿位于寒冷地区 - 服务器欧洲、加拿大和美国北部。有必要准确确定您最喜欢哪种气候。每个类别都有自己的优点和缺点。虽然许多人喜欢热带，但其他人发现难以忍受高温和高湿度。对一些人来说，温带岛屿的气候看起来不舒服，而另一些人则喜欢季节变化和天气条件的变化。地中海气候可以被认为是最舒适的，因为它非常温暖且适度潮湿。请记住，您访问该岛的第一天的天气可能并不典型。向当地人询问岛上的天气。通常渔民最了解天气状况。位于公海的岛屿容易发生洪水、风暴、干旱、季节性潮起潮落和强流的影响。湖岛不从这些条件吃亏，由于没有潮汐或严重的风暴，但如果湖筑坝，这些岛屿会受到水位季节性波动。河流岛屿遭受洪水和干旱。向地方当局查询河流中的最高和最低水位。当地居民也可以提供有用的信息。潮起潮落的影响在位于浅海湾或河口的岛屿上尤为明显。在这些地方，在退潮期间，进入岛屿可能很困难。
5. 5 评价去岛上的难易程度.岛屿的偏远是主要的选择标准之一。您的岛屿越远，到达它所需的时间就越长。由于前往岛上的主要方式是乘船，请决定您愿意航行多少时间以及您是否可以安全地忍受海上旅行。旅行的长度还取决于季节性天气条件和您的船的特性 - 它的类型、发动机功率等。即使您的岛屿免受风和风暴的侵袭，您仍然必须沿途面对它们。请记住，靠近文明定居点的岛屿更昂贵。因此，如果您不喜欢长途旅行，请准备好花更多的钱购买。
6. 6 确定您将如何开发岛上的基础设施。 规划开发的性质将显着影响岛屿的选择。
   • 小岛。例如，如果你只需要一个小度假屋，那么一个面积在1-5公顷的岛屿就足够你了。
   • 这些岛屿中等大小。对于建造一座大房子，或者说，为客人建造几间小屋，5-10 公顷就足够了。
   • 大岛。如果你打算在岛上建立一个小型度假村，那么你需要一个至少10-15公顷的岛屿。如果是大型度假村，找一个15-20公顷的岛屿，至少有6-10公顷的平整土壤进行建设。规划建筑的性质和岛屿远离文明将显着影响费用金额。你将不得不在岛上的安排上花费比在大陆上做同样的工作多大约 30%。材料、设备和劳动力的运输将需要额外的成本。
7. 7 检查锚地的可用性. 安克雷奇取决于岛上土壤和海岸底部的密度。选择一个停泊条件好的岛屿，因为没有它们就很难上岛，更糟糕的是，无法离开。几乎每个岛屿都有锚地设施，但质量可能有所不同。一个好的码头应该不受风和水流的影响，有一个沙质底部可以抛锚，水足够深，没有岩石或珊瑚礁。在涨潮和退潮时看到岛屿非常重要。如果你没有航海经验，可以问问你上岛的船的船长这里的码头好不好。在某些情况下，该问题可以通过系泊浮标和浮动底座来解决。
8. 8 探索岛屿的地形.岛屿的地势从完全平坦的“加勒比”地形到多岩石和多山的地形不等。如果这对您很重要，请警告您的房地产经纪人您的偏好。绝对平坦的岛屿并不常见，在所谓的大陆岛屿（被洪水淹没的山丘顶部）上有小面积的平坦土地 - 占总领土的 10-12%。如果您正在规划施工，则必须考虑到这一点。
9. 9 探索海滩.找出海滩在哪里。通常，海滩只占总面积的一小部分，完全被沙滩包围的岛屿很少见。海滩的位置非常重要。理想的是它位于盛行风的另一侧，并有一个封闭的码头海湾。许多人喜欢西部海滩，在那里您可以观看日落。但如果没有这样的海滩，您可以从山丘或海角欣赏日落。西部海滩虽然相当漂亮，但每天的落日只有30分钟，所以这个因素不应该成为选择岛屿的决定因素。另一个重要因素是沙子的质量。这取决于两个参数 - 纹理和颜色。沙子的粒度比它的颜色更重要。细、深色的沙子比浅色的粗沙子要好。或许它不那么漂亮，但摸起来很舒服，谁不喜欢赤脚走在柔软的沙滩上呢？！海滩底部的质量也非常重要——无论是岩石还是沙地，其坡度和深度。理想的海滩有沙底和足够的深度，适合游泳和浮潜。让您的房地产经纪人了解您的意愿。
10. 10 评估您现有的基础设施。 如果岛上有建筑物，您将需要一个看守人，他将永久居住在岛上并照顾房屋。在岛上建造新建筑将比在大陆上建造更昂贵，因为所有资源都必须通过海路运送到那里。许多岛屿完全没有受到文明的影响。但是如果岛上已经有建筑物，那么在购买之前有必要对其状况和质量进行彻底的分析。确保所有建筑物都获得适当的许可，邀请建筑专家独立评估建筑物的状况和价值，突出潜在的漏洞和需要维修的区域。
11. 11 雇用看护人。拥有可靠的看护人是维持如此大笔投资的最重要条件之一。在您不在的情况下，看守人将对领土和财产提供适当的照顾和监督。大多数业主雇用永久看护人，有些人付钱给当地渔民照顾岛屿。航运和空中交通繁忙的加勒比岛屿经常受到非法入侵。除了保护您的财产免受不速之客的侵害外，管理员还将照看建筑物和设备。这在热带地区尤其重要，如果不及时进行预防性维护和修理，季风会随着时间的推移对建筑物造成严重损坏。当您在岛上时，看守人可以担任园丁、工匠或为您运送物资。如果可能，最好聘请两名看护人。
12. 12 评估沟通。 由于该岛远离大陆，通信对于日常使用和紧急情况都至关重要。很少能找到配备常用设施的岛屿——自来水、电力、电话连接，甚至还有电视信号。在大多数情况下，业主必须自己设置岛屿，因此您应该在估计购买岛屿时考虑这些条件。离定居点不太远的岛屿可以使用蜂窝通信和电视广播。蜂窝信号的存在将提供廉价的电话连接，并在某些情况下提供对互联网的访问。探索岛屿时，请随身携带手机、小型收音机或便携式电视，以检查连接的可用性。微弱的信号可以用特殊的天线和设备放大。现代卫星技术提供廉价的电话、电视和互联网连接。因此，如果大陆无法提供这些服务，请不要担心。
13. 13 特别注意土地所有权条件。在许多国家，岛屿土地的私有制只延伸到潮汐线。这意味着潮汐线以下的海滩领土不属于您，而是属于国家，您无权在其上建造。在另一个国家购买岛屿时，请聘请律师检查购买和所有权的所有条件。在探索岛上时，要了解岛上是否有人居住以及他们是否有权这样做。非法定居者可能是一个问题，因此在进行交易之前检查非法定居者非常重要。

提示

• 找出涨潮时水位上升的高度。这些数据对于建筑布局至关重要。如果你建造的建筑物离水太近，它可能会被淹没。
• 您将不得不购买一艘船，或为自己提供另一种前往该岛的方式。
• 最重要的条件是泊位的可用性和条件。进入该岛完全取决于他。因此，评估码头的年龄、设计特点和状况至关重要。建造不良、陈旧或损坏的码头可能需要彻底翻新或进行昂贵的维修。这可能是购买和完善岛屿的最昂贵的物品之一。请专家打分。在大多数国家/地区，建造码头不需要特别许可，但仍需了解您所在岛屿的这些条件。

警告

• 购买海岛是一个感性的决定，所以很容易屈服于风景之美的魅力而忘记购买的实用性方面，例如岛上的淡水供应情况。