内容

• 脚步
• 提示
• 警告

对于任何想在加拿大购买房产的人来说，这篇文章是一个很好的起点。尽管这篇文章更多地针对英国买家，但它仍然为所有有兴趣在加拿大购买房产的非居民提供了有用的信息。

脚步

1. 1 想想你为什么选择加拿大。 越来越多的英国人选择加拿大作为他们的第二故乡。在这个国家，他们被令人难以置信的风景、悠闲的生活方式以及政治和社会稳定所吸引。加上旅行的便利性和低成本航空公司的覆盖范围不断扩大，以及加拿大国际房地产市场还很年轻这一事实，迫使开发商希望以可承受的价格吸引英国客户。
   • 近年来，加拿大住宅房地产市场表现良好。他只遭受了世界市场的全球衰退。这里的住宅物业比英国便宜，再加上历史上稳健的资本收益，使其成为希望购买第二套住房或永久搬到这里的英国人的有吸引力的投资目标。
   • 据说加拿大比世界上任何其他新兴经济体都更能经受住全球经济衰退的考验。当该国出现 12 年的预算盈余时，政府就节省了资金。现在可以在加拿大公司中观察到的问题几乎完全是它们对世界市场的影响的结果。这使加拿大房地产真正有机会克服经济衰退，即使房地产价格目前正在下降。
2. 2 寻找热门地点。 多年前，无畏的英国人移民到加拿大的每一个角落。然而，对于那些考虑购买度假屋的人来说，地点的选择将取决于旅行的时间和费用。这些元素会因您在英国的居住地而异。由于旅行相对容易，那些想要购买第二套住房的英国人传统上更喜欢加拿大东部。然而，最近引入的低成本跨大西洋航空公司已导致对该国西部地区的兴趣增加。在这些地区专门建造的度假村也越来越受欢迎。我们希望这篇文章可以帮助您从某个地方开始。您可以从许多来源获得更多信息，包括电视、广播节目、杂志、互联网和房地产展览，以及英国和加拿大的房地产经纪人。
   • 加拿大东部 - 加拿大东部的房屋通常比该国西部的类似房屋便宜。传统上，在加拿大所有大城市中，蒙特利尔的住宅房地产价格最低。但是，它们现在正在快速增长，因此这可能是投资的好时机。这个城市有很多东西可以提供。风景如画的乡村和一流的滑雪运动设施都近在咫尺。美国边境向南 40 分钟车程。波士顿和纽约距离这里有 6 个小时的车程或 1 个小时的火车车程。每天还有几班飞往伦敦的航班，飞行时间约为 7 小时。由于其强劲的租赁市场，多伦多也越来越受欢迎。尽管存在全球危机，多伦多和蒙特利尔的房地产租金收入仍然很高。
   • 温哥华 - 不列颠哥伦比亚省，加拿大最西部的省份。它有山、有湖、有河、有海滩，也是最美丽的省份。它还拥有最温和的气候和最友好的社会。该省最大的城市是温哥华。以下是加拿大最高的住宅物业价格。这座毗邻惠斯勒滑雪胜地的城市曾举办过 2010 年奥运会，从而推高了价格。与英国的交通联系正在改善。每天有从伦敦直飞温哥华的航班（飞行时间约为 9.5 小时）。
   • 落基山脉 - 许多人在假期前往落基山脉，并爱上了这个神奇的地方。然而，这里的房地产相当昂贵，其中大部分位于国家公园内，因此大多数买家无法进入。值得考虑的地方之一是艾伯塔省的坎莫尔。鉴于它靠近班夫和卡那那斯基斯国家公园，距离卡尔加里国际机场仅几个小时的路程（飞往伦敦的飞行时间约为 9 小时）并且气候温和，因此坎莫尔的人口自那时以来翻了一番也就不足为奇了。和 1988 年一样，它举办了冬季奥运会。价格相对较低，但仍在不断上涨。卡尔加里的房价也在上涨，这座年轻的城市拥有良好的初级房地产市场。
   • 度假村 - 加拿大是第十大最受欢迎的旅游目的地，但仍有很大的增长潜力。政府在旅游业上投入了巨额资金，特别是在该国东部地区，直到最近才被严重忽视。因此，度假村综合体现在已成为大生意。越来越多的英国人看到了购买度假村物业的好处。他们中的大多数是滑雪者，他们已经对欧洲度假村固有的成本和人群不再抱有幻想。然而，大多数度假村，即使是那些提供冬季运动的度假村，现在都全年开放，为全家人提供乐趣。这些因素有助于延长租赁季节并吸引广泛的买家。作为奖励，值得注意的是，建筑物的质量非常高，维护由管理公司处理，资本收益普遍出色，尤其是在加拿大东部。
3. 3 购买房产。 找出所有的规则和规定。在加拿大不同地区购买房地产的规则有所不同，因此建议在研究该地区时询问他们。例如，在不列颠哥伦比亚省、新不伦瑞克省、纽福兰省、新斯科舍省、安大略省和魁北克省，只要您每年在加拿大居住的时间不超过六个月，就没有外国所有权限制。然而，在位于国家公园内的班夫，只有公园的企业和员工才能拥有该物业，甚至他们还获得了 42 年的可续租租约。
   • 每个省对可以拥有的土地数量和类型都有限制。除非您是从开发商处购买新房产，否则潜在买家必须向房地产经纪人（房地产经纪人）注册。
4. 4 查看购买流程。 加拿大购买房产的流程与英国等国不同，抽气的做法完全不为人知。由于大多数加拿大房地产经纪人拥有广泛的合作伙伴关系，因此一名房地产经纪人可以访问该地区所有可用的房产是很常见的。一旦您选择了您的房产，您将需要任命一位独立的房地产经纪人（或买方代理人）来代表您的利益。在大多数房地产交易中，卖方向所涉及的两个房地产经纪人付款。您的代理人将准备一份购买报价，然后将与押金一起提交。如果交易失败，押金可能会退还。当买卖双方签订合同并达成条款（例如，关于抵押）时，可以继续销售过程。
5. 5 准备支付费用。 加拿大的交易成本虽然因省而异，但通常在房产价值的 4.7% 到 11% 之间，这使加拿大成为费用最低的国家之一。新房的要价通常与 7% 的商品和服务税 (GST) 和高达 10% 的省级销售税 (PST) 相匹配。艾伯塔省是唯一一个不征收省级销售税的省份。
   • 在新不伦瑞克省、纽福兰省、拉布拉多省和新斯科舍省，商品和服务税与 8% 的省级零售税相结合。它们合计占总销售税的 15%。
   • 在某些情况下，可以减少或完全避免商品和服务税和省级销售税（参见税收部分）。购买费用因省而异，但买家应准备最多 2,000 英镑的法律费用、检验费和保险费。此外，不要忘记购买税，其范围为房产价格的 0.5% 至 2%。
6. 6 为您的购买提供资金。 当需要为您的购买提供资金时，请考虑您的所有选择。当然，如果你负担得起，最好以现金支付，但你可能不想以这种方式投入比较大的资金。另一种方法是从英国已经抵押的房屋中获得贷款，或者从加拿大或英国的贷方获得对加拿大财产的质押。再抵押贷款是一个更简单的选择。释放英国房屋的资金意味着可以用现金购买第二套房屋，而无需第二笔债券。但是，这种方法仅适用于对自己的第一个家有直接权利的人。
   • 几家英国抵押贷款提供商将在 15 年内为第二套住房提供购买价格的 80% 的贷款。
7. 7 税制。 加拿大的税收制度——联邦和省政府征收所得税，这些税加起来占总税收的 40% 以上。税收是累进的，富人支付的利润比例高于收入较低的人。因此，加拿大没有遗产税。继承被视为资产清算，因此需缴纳资本利得税，目前为 25%。
   • 其他一些联邦、省和地方税由个人缴纳，包括销售税（参见“购买房产”部分的“成本”部分）和房地产税。住宅房地产每年需缴纳其价值的 0.5% 至 2% 的地方税。
   • 非居民征税——非居民从加拿大的收入来源缴纳联邦和省级所得税。由于英国与加拿大签订了全面的双重征税条约，在加拿大缴纳的税款可以减少英国的债务。 NTU 和 PNP 对购买的供个人使用的新房征收。但是，在某些情况下，例如，如果度假物业的所有者将其用于出租，并以每年 10% 或更少的比例使用它，则该房屋被归类为商业物业，无需纳税。租金收入按 25% 征税，但费用可以免税。
   • 在加拿大出售房产的非居民必须缴纳 25% 的资本利得税，该税按利润的百分比收取。
8. 8 办理护照、签证和居留。
   • 护照和签证 - 要以客人身份进入加拿大，英国公民必须持有有效期为 10 年的标准护照。通常不需要签证，但有时也有例外。非居民每年最多可在加拿大逗留 6 个月。
   • 居住 - 永久居民身份赋予非加拿大公民在该国居住的权利。要获得此身份，您必须履行一些义务。希望获得永久居留权的人必须申请移民身份。由于这是一个相当复杂的过程，建议您咨询专门从事移民的律师。
9. 9 可用的通讯方式。
   • 该电话在加拿大各地提供优质服务，并通过多家国家和省级电话公司使用最先进的技术。与英国一样，许多公共场所都可以找到投币式电话，接受主要信用卡的付费电话的数量也在增加。几乎所有的电话公司都生产供国内和国际使用的预付费电话卡。它们可以在许多商店购买，包括加油站、药房和邮局。一些公司还生产相关卡，结果是通话费用记入来电者的信用卡或借记账户。
   • 互联网 - 许多大城镇甚至一些小城镇都有网吧。许多大型酒店、公共图书馆和其他机构也有互联网接入。

提示

• 二战后，加拿大制造业、采矿业和服务业的发展使加拿大从一个农业国家转变为由技术和创新驱动的工业和城市国家。四分之三的加拿大人受雇于服务业。东海岸和西部的天然气储量使加拿大的能源自给自足。此外，这个国家拥有丰富的自然资源。她有很好的前景。自 1993 年以来，实际增长率接近 3%，失业率正在下降，尽管这些数字因全球危机而略有恶化。除了全球危机外，唯一剩下的问题是国家内部的分裂，导致英法地区之间持续的宪法分裂，以及人员外流到美国。
• 加拿大的货币是加元。当前汇率为 1.90 加元兑 1 英镑。银行营业时间为周一至周五上午 10:00 至下午 4:00。英国借记卡可以在许多公共场所的 ATM 机上使用，包括电影院和超市，更不用说银行了。
• 信用卡和旅行支票在这里也被广泛使用。本外币的进出口没有外汇限制。但是，如果您希望将资金转移到国外，无论是一次性付款还是履行定期的财务义务，您都应该咨询财务顾问或外汇风险专家，他们可以就如何降低货币波动风险提供建议，例如现货或远期交易。
• 许多新移民没有银行房屋融资所需的加拿大信用记录。对于这些人来说，带有购买选项的租赁可能是获得贷款的重要一步，让他们能够更早地购买房屋。 EasyHomeBuy Canada 拥有广泛的房屋数据库，以及有关提供此选项的流程和供应商的信息。您应该仔细审查这些从租赁到止赎的交易，因为许多交易没有资格获得未来的贷款，并且会有不愉快的经历。

警告

• 本文仅供参考。在进行任何类型的财产交易时，您应该始终寻求专业帮助。
• 在成功完成此过程之前，您必须有加拿大政府批准的担保人，因为在没有加拿大政府批准的担保证明的情况下，房屋销售商不得向外国人提供房屋
• 您需要储蓄，因为购买房产可能会变得非常昂贵。
• 在国外购买房屋或房产是一项重要的决定，不应掉以轻心。在做出任何决定之前，确保您彻底研究各个方面并熟悉所有重要事实非常重要。个人情况彼此大不相同，因此获得针对您情况的专业建议非常重要，尤其是在购买房产、潜在租金回报、税收和抵押贷款等方面。