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• 脚步

分包协议是总承包商与分包商之间具有法律约束力的协议。分包协议在建筑行业很常见。它们反映了所需的工作量、所提供服务的成本以及执行工作的时间框架。

脚步

1. 1 安排总包商和分包商之间的商务会议。 在起草合同之前，安排双方会议以讨论共同工作的条款。因此，您将大大节省时间，因为如果所有条件都事先在合同中达成一致并确定，那么将来修改它们的理由就会更少。
2. 2 考虑聘请律师。 如果您的项目涉及执行极其重要或昂贵的工作，请考虑聘请律师，或者至少在起草合同时获得法律建议。
3. 3 为侧面添加指南。 在合同的一开始就明确说明谁是承包商，谁是分包商。在合同中包括双方的邮政地址和所有必要的联系信息。
4. 4 指定工作地点。 如果您从事建筑工程，请标明建筑工地的位置，包括邮寄地址，以及所有必要的信息，合同的阅读者对在哪里进行工作毫无疑问。如果分包商必须在施工现场外进行工作，也应在合同中反映这一点。
5. 5 指明工作范围。 起草合同的最重要步骤之一是准确描述所需的工作范围。很多时候，正是因为各方对需要完成的工作量有不同的看法，才会出现分歧。为此，合同的这一部分应明确说明谁负责哪部分工作。
   • 在直接与分包商会面之前，列出其未来的所有责任，并将清单提交给分包商审核，并一起讨论任何有争议的问题。
   • 如果合同规定了您不打算从事的工作类型，则在任何情况下都不要签署合同。
   • 共同讨论后，再次检查协议的这一部分。重新检查，直到同意所有有争议的点。
6. 6 决定谁将支付完成工作所需的材料和设备的费用。 这将取决于总承包商和分包商之间的协议。如果材料和设备将由双方提供，请明确说明由谁提供哪些物品。包括关于谁将提供合同未要求的材料的条款。
7. 7 设置工作成本和付款条件。 同意分包商在完成工作后将获得的报酬金额。
   • 通常，建筑合同规定与工程进度平行分期付款。例如，您可以为每完成 25% 的工作支付合同金额的 25%，或者定义特定的工作范围，达到一定金额时支付。
   • 明确谁将决定工作是否完成，以便任何一方都没有能力做出损害另一方的决定。
8. 8 确定分包商违反工作执行期限的责任。
   • 大多数分包协议都包含一项条款，如果工作不按时完成，分包商的报酬金额将减少。
   • 惩罚是鼓励遵守最后期限的有效措施。
   • 如果由于分包商无法控制的情况（例如自然灾害等）导致截止日期，请务必包括例外情况。
9. 9 再次检查您的文档。 双方必须审查合同文本并进行任何必要的更改，直到他们对合同内容感到满意为止。
10. 10 签合同。 协议必须由双方的授权代表签署。授权代表通常是公司的经理或所有者。
11. 11 复印所有文件。