作者:
Christy White
创建日期:
7 可能 2021
更新日期:
25 六月 2024
内容
您是第一次租房子还是房间？有了租赁合同，您可以确保安排正确。如果您和您的房东正确记录了您的协议，则可以避免以后再讨论什么是允许的，什么是不允许的或由谁负责。水龙头漏水了吗？您楼上邻居的噪音污染？在租赁合同中，您安排谁必须解决这个问题。您还必须在租赁合同中记录何时必须支付租金，以及如果两者之一（房客或房东）不履行协议会发生什么。如果您起草了一份租赁合同，则可以从标准租赁合同开始，然后调整您和房东认为重要的内容。您将在下面找到有关租赁合同中应包含的内容的更多信息。
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第2部分的第1部分：从基础开始
在租赁上方放置标题。 在论文的顶部，写上“ RENTAL CONTRACT”以明确其类型。 
列出租约各方。 注明房东是谁，并附上姓名和地址。完整写上名字（名字和姓氏）。对租户执行相同的操作。如果需要，还可以在此处包括电话号码和电子邮件地址。 
指明涉及哪些住宿。 如果要租用房屋，请在此处输入房屋的地址。如果要租用房间，请在地址之外注明您要租用的房间（例如：二楼的13平方米的房间）。描述房屋或房间的状况。 
记录您租用的期间。 通常，租约是无限期的。在某些情况下，例如在涉及待售房屋的情况下，允许签订一定期限的租赁合同。同时指出适用的通知期限。 - 租金保护适用于大多数租赁。这意味着您的房东不能仅仅把您扔在大街上。仅在非常特殊的情况下，才没有租金保护，例如，如果您租用度假屋。
- 如果您租用更长的固定期限（房屋超过两年或房间超过五年），则无法在该期限内取消租约。
记录您必须支付的费用。 在任何情况下，请包括租金多少以及应如何支付租金。 - 指明必须在哪个日期之前支付租金（例如，每月的5号之前），以及必须将租金转移到哪个IBAN。
- 指出如果您支付租金太晚会发生什么。例如：“如果租户逾期超过10天支付租金，则租户将一次性支付60欧元的管理费。”
- 指出如何计算年租金增长，并在必要时在合同中包括固定百分比或指数项。例如：上一年的通货膨胀率为2％。因此，每月租金将增加相同的2％。这样，房客和房东便确切知道他们的位置。
- 记录存款金额。还要指出何时必须支付押金（通常在您拿到钥匙之前），以及在什么条件下您将在租赁期满后取回押金。
指出谁对什么负责。 明确确定谁负责支付固定成本（能源账单，水，废物税等），以及谁负责任何公共区域（例如花园，车道或储藏室）的维护。 - 如果您的房东支付了固定费用，则还应记录年度报表的情况。许多固定成本取决于消费，因此您每年都可以退款或支付额外费用。避免意外：预先确定谁将必须支付额外费用或谁将获得退款。
- 还记录谁负责维修。法律已经部分规定了这一点，但为避免歧义，最好对此有所清楚。通常，房东负责大修，而房客则负责小修。
- 确定何时允许房东进入房屋或房间。仅在特殊情况下，例如，如果房东必须修理房屋中的东西。例如，您可以包括在这种情况下，房东必须至少提前24小时宣布其访问。
包括租户必须表现得很好。 例如，这意味着租户必须遵守所有法律，并且租户承诺仅将房屋或房间用于其预定目的。 - 确保房屋或房间只能用于居住。
- 记录住户如果房屋受到损坏必须采取的措施。
- 记录是否允许租户对房屋进行调整。例如，承租人可以将墙壁涂成墙壁（中性色或鲜黄色）或更换门吗？指出允许哪些更改，不允许哪些更改，允许哪些更改，但必须在租赁结束之前将其撤消。例如，通常允许租户钻洞，但租户在租约结束时必须将这些洞封闭。
- 包括是否允许携带宠物以及适用哪些规则（如有）。
- 包括租户是否可以转租房屋或房间。
包括如果不遵守租赁合同的条款会发生什么。 记录承租人不支付租金或房东未进行必要维护的情况。房东什么时候可以把房客赶出去？房东或房客什么时候可以去房租评估委员会？什么时候去法院？ 
留出空间用于签署租约的日期和签名。 房客和房东都必须签署租约，否则将无效。让房客和房东都保留一份副本，以便双方都可以稍后阅读协议。
第2部分（共2部分）：使租赁合同具有水密性
遵守法律。 法律对您作为房客或房东的权利和义务做了很多规定。例如，存在租金保护和租金保护。知道适用哪些规则很重要。如果您在租约中包括违法的东西，通常是无效的。在草拟租赁合同之前，请确保仔细阅读。 
由法律顾问检查租约。 寻求法律意见有两个好处：您可以确定您的租赁合同符合法律规定，并且在出现问题时能得到更好的保护。聘请专门从事租赁法的法律顾问。他或她知道如何最好地在租约中记录下来，并确保您的租约在法律上是水密的。 
使用清晰的语言。 租赁合同必须易于理解。使用尽可能少的法律行话。用清晰，简短的句子写出来。以后避免再使用那些复杂的句子，而不再是您要表达的意思了。 - 检查拼写和语法。带有多种语言错误的租赁合同很难阅读，而且会造成混乱（哦，等等，房东打算在您的房屋中建造“没有桑拿房”而不是“桑拿房”？）。
- 将最重要的信息设为粗体。例如，租金和押金的金额以及重要日期。
尖端
- 签订租赁合同之前，请务必检查适用的法律规则。您要确保租赁不违反法律。
- 签署之前，请始终让法律顾问对租约进行检查。
