内容

• 脚步
• 提示

如果您购买了住宅投资物业，那么您现在必须有经验。另一方面，如果您在出售旧房之前购买了新房，您可能需要减轻两次抵押贷款的痛苦。无论您的情况如何，以下提示都可以帮助您确保双方的租赁过程顺利进行。

脚步

1. 1 确保您的家令人赏心悦目。 租房者看重买家所寻求的几乎相同的便利设施/福利，因此让您的家更具吸引力。这意味着您需要清理所有垃圾，确保草坪是刚割过的，在正确的地方修补墙壁，并彻底清洁所有地毯。此外，您需要注意修理您放在次要位置的东西。咨询合格的房地产经纪人并公布房屋出租 - 将帮助您快速出租房屋。
2. 2 设置有竞争力的月费。 在决定您当月的费用之前，先做一些研究。您可以使用 www.realtor.com 等网站来比较您所在地区的租金。您的家是否具有竞争力，包括每月的公用事业、草坪或游泳池维护费用？厨房电器和洗衣机/烘干机怎么样？考虑所有这些因素，并设定平均每月租金在您所在地区可比房屋的价格范围内。
3. 3 促进您房屋的销售。 根据全国房地产经纪人协会的说法，大多数买家开始在线搜索房屋。租户也是如此。在您当地的报纸网站、特定社区网站（如 Craigslist）和国家网站（如 www.rentals.com）上做广告。如果您与房地产经纪人或公司合作，他们也可以在当地的房地产服务处列出您的财产。
4. 4 对潜在候选人进行排序。 根据加州专门从事租赁法的律师 Ted Kimball 的研究，房东应该研究三个基本领域：信用记录、过去的租户行为和犯罪记录。 “为您的房产寻找好租户并保护您的资产的最佳方法是使用物业管理公司，”Kimball 建议道。 “但如果您不感兴趣，请聘请第三方来筛选您的租户。”
5. 5 真诚地出租您的财产。 以最大的尊重对待每一个潜在的租户。如果租户觉得自己受到了不公平对待，则有法律保护他们的权利。例如，《联邦公平住房法》定义了七个受保护的类别：宗教、国籍、种族、出身、性别、婚姻状况和残疾。

提示

• 装修房屋时，首先要进行建筑、管道、电气工作和门窗维修。其次，绘画。第三，清洁，第四，地板。如果你先粉刷你的家，然后开始装修，你可能会损坏油漆。如果您先处理地板，则在执行上述步骤之前，您可能会划伤或弄脏地板。
• 违反关于公平解决住房问题的联邦法律可能会导致巨额罚款——无论是偶然发生的还是故意的。如果您独自一人，请在线仔细阅读这些法律，并请律师审查您的租约以保护自己。
• 根据联邦信用报告法，如果您拒绝潜在租户，您必须提供书面解释。例如，如果它与信用账单有关，则通知承租人原因并将其发送给提供信息的信用公司。