内容

• 脚步
• 方法 1 of 1：租赁文件样本
• 提示
• 警告

找出成为伟大房东的最简单方法。主要秘诀是取悦租户并保持友好！真的就是这么简单——友好、公平和慷慨。如果您向前迈出一步，您的租户将采取三步。

脚步

1. 1 努力吧 如果你想让租户努力，就以身作则。
2. 2 设定公平的租金；不要像粘粘的一样剥掉租户。 如果您的房产也高于平均水平，您可以要求高于市场价格。否则，夸大的金额会引起反感。
3. 3 鼓励及时付款（例如： 电影票、DVD 租赁券、巧克力，您的租客会喜欢的好东西）。
4. 4 了解您的租户为谁工作以及更多关于他们的信息。 你应该能够和他们聊聊他们的生活。 （例如：“约翰尼和莎拉怎么样？”、“你还在打保龄球吗？”）。
5. 5 与居民保持联系。 如果您错过了他们的电话并且他们留下了语音信息，请尽快回电。没有什么比永远不在场且无法联系到的经理更令人讨厌了。
6. 6 讨论互利条款。 例如，如果门把手需要更换，如果租户安装它们，则提出支付费用。或者，如果他们的房间或家中太热，可以提出安装吊扇，每周额外支付 7 美元。您需要确保双方受益，而不仅仅是您自己。
7. 7 如果您不打算直接与物业打交道，那么聘请一位优秀的物业经理是有意义的。 不是一个平庸的管理者，而是一个优秀的管理者，因为他会管理你的利润、生计、“脑子”，你需要一个“真正”值得的人。

方法 1 of 1：租赁文件样本

这些文件将帮助您了解租户应向您提供哪些信息。

提示

• 一个好的租户是一个付出额外努力的人：
  • 自费进行美容维修
  • 为您的财产增值（例如：安装宽带连接、粉刷阳台栏杆等）
  • 总是按时甚至提前支付租金
  • 注意不要划伤地板或家具
  • 彻底清洁一切，一切都不会那么快老化/生锈。
• 从一开始，就规定候选人的所有条件和你的期望。同意及时支付租金。遵守规则，与其他租户保持良好关系。输入延迟支付住宿的罚款。
• 不要遵守规则：“客户永远是对的”——因为情况并非总是如此。是的，他们是你的租户，但你仍然是业主。
• 为了正确地开始你的相识，当租户第一次跨过门槛时，表现出你所有的热情：
  • 如果您的租户还没有搬进来，请确保在搬家工人和您的所有物品到达之前房屋完全干净。
  • 为了让您的租户更愉快地搬家，请在浴室里放几卷卫生纸，并在每个水槽附近放上可爱的小肥皂和一袋纸巾。
  • 在冰箱里放6瓶水。

警告

• 以现代方式翻新您的租用空间。
• 不要像对待孩子一样对待居民——他们自己知道什么时候割草、扫雪等。
• 如果对住宿不满意，即使是最优秀的人也会怨恨房东。即使怨恨只是潜意识层面的，因为它，租户会不太愿意妥善照顾你的财产。如果你想让他们成为好租户，你就必须成为一个好房东，并遵循上面的提示。
• 尽管房东拥有该物业，但居住在那里的却是租户。不要烦人。
• 心怀不满的租户可能会引起头痛和不必要的支出。如果他们选择——他们很容易在经济上伤害你——许多房主在租户安排之后花费了数千美元来清洁和修理他们的房屋。如果租户破产，则无法获得损害，因此房主有可能遭受巨大损失。
• 不要小看你的租户。