内容

• 脚步
• 方法 1 of 3：法律推理
• 方法 2 of 3：租约中的漏洞
• 方法 3（共 3 个）：替代想法
• 提示
• 警告

如今，对于一个好房东来说可能很困难。如果您在管理公司的居住地或营业地有很多不尽人意的地方，您很可能希望通过法律或其他方式终止租赁关系。在采取任何重大行动之前，先检查一下可能性。

脚步

方法 1 of 3：法律推理

1. 1 不适宜居住条件的指控。 它可能像一个无法使用的池一样小（当租约意味着它的使用时）！您不会被迫留在不安全的环境中，也不会被迫留在与您最初获得保证的条件完全矛盾的环境中。
   • 在您的公寓内查找有争议的问题。你有开放的尖角吗？寄生虫是否继续困扰着您？您是否闻到下水道泄漏的有毒气味？热水器坏了？你不能自己制造这些问题，但仔细看看你的生活条件，这些条件不合标准，但你为此付出了代价。
   • 寻找公寓外的问题。是不是门坏了不安全？与您看到的图片是否存在重大差异？停车场是否年久失修？如果是这样，那么您可以声称您被误导了，并且在当前情况下您感到不安全。
   • 让房东有机会解决问题。不幸的是，您不能离开居住地并将问题的解决推迟到以后的某个日期。而且，如果他不及时解决问题，您就有充分的理由终止租约。通过挂号邮件和亲自通知所有者，特别是如果您不排除司法解决问题的可能性。
2. 2 指非法活动。 您需要做一些研究工作，但这并不像看起来那么困难。在政府监管方面进行研究，并了解更多关于您所居住房屋的历史。
   • 如果车库或其他建筑物被改造成房屋的住宅部分，则可能是非法的。检查您是否拥有执行此操作所需的权限，并且没有违反分区原则。
   • 如果建筑物为抵押权人所有或正在变更业主，这也是提前终止租赁的依据。
3. 3 研究业主。 许多公寓和家庭经理认为您会相信他们的话。但如果他们不是他们所说的那样，这就是终止合同的自动理由。
   • 事实证明，房屋的所有者可能无权管理该物业，或者是在未通知业主的情况下出租房屋的租户。如果事实证明您租用公寓的公司是非法存在的，则案件可能会更加严重。
4. 4 利用不幸的情况对您有利。 如果情况超出您的控制，您可以合法终止租约。以下是一些原因：
   • 获得现役兵役传票
   • 您居住地区的内部动乱
   • 重伤住院
   • 宣布破产

方法 2 of 3：租约中的漏洞

1. 1 找到赎金条款。 一些合同有提前终止部分。仔细研究您的协议以了解您的选择。如果您找不到合同副本，请向房东索取副本。
   • 买断条款是您租约的一部分，为该物业设定了特定金额，您可以通过提交通知合法终止租约。这通常是由确定总租金的需要决定的。
2. 2 某些点的歧义。 如果您的合同中的某些内容不清楚或被提及两次，那么胜利就是您的。阅读并重新阅读您的协议，并找到解释含糊不清的条款。
   • 有些租户提供的文件乍一看像是租约，但实际上是月租协议。
     • 合同上说，如果您租房少于X个月，押金将不予退还。这是月租协议的一个条件，其中包含非法的保证金条件（因为它不能是不可撤销的）。
     • 如果您的租金少于 X 个月，则必须支付一个月的免费租金，这也是非法尝试使用不可退还保证金条款的月租合同。
     • 例如，如果协议没有指定租赁的结束日期或以其他方式将租赁期限指定为一年，则您很可能有一份月度租赁协议。
   • 如果您有原始合同并正在努力续签，则这属于月租协议的条款。
   • 仔细阅读复核项目和小字部分（两份）。
3. 3 充分利用民法典。 如果您列出了未满足的房东的合理要求，您就有充分的理由合法离开房屋。
   • 给他写一封信（确保你有副本），以明智和周到的方式概述你的要求。
   • 如果您的房东很少或根本没有努力解决您的问题，您可以起诉他。当然，他不想终止租约。他每周都在城市里转悠，对工作估算的批准对你来说没有任何改变。出租人的义务必须及时、有序地履行。
     • 美国法律因州而异 - 检查您所在州为租户提供的服务。

方法 3（共 3 个）：替代想法

1. 1 找转租人。 房东最关心的是及时收据。如果您找到自己的替代者，那可能就足够了。
   • 向您的房东提供一份清单并突出显示一些名字。因此，他将选出最优秀的人选，并很快宣布他接下来打算向谁出租他的遗产。
   • 您可以向潜在租户提供交易。但是准备好每笔存款减少几美元，以鼓励他们在您离开后立即搬家。
2. 2 向您的房东提供交易。 你可能会惊讶于他是多么容易地同意你的提议。在烧掉你的桥梁之前，试着诚实和坦率地说话。
   • 主动提出提前支付一两个月的租约以软化他的钱包。因此，他将有更多时间寻找新租户（或者他的收入甚至可能翻倍）。
   • 如果你不认识你的房东，这不是一个好兆头。如果您询问有关公司所有者或管理层的信息 - 并且您被拒绝，则很可能是他们躲避税吏或害怕提起诉讼。不要停下来继续在法律范围内行事，因为这是您找到终止合同的法律依据的方式。
3. 3 让房东要你搬出去。 如果您的房东是一个非常可疑的类型，则最好使用此方法。如果他在他的领域内反应迅速且专业，那么你的行为看起来不会令人信服。在其他人都无能为力的情况下，最好采用这种方法。
   • 组织一次租户会议。如果您大声表达您的不满，很可能会建议您独自走自己的路（主要是为了避免对您的方向造成任何惩罚）。
   • 打电话给卫生检查员。即使您没有肉眼可见的问题，产生的噪音（以及未来出现问题的可能性）也可能是房东要您离开他的房产的原因。

提示

• 您应该按时支付租金，因为您仍受租约约束。良好的行为可以带来回报。

警告

• 不要通过逃避付款来加剧问题。拆毁你的公寓只会让你的问题变得更糟。
• 美国各州有不同的法律。在做出任何决定之前，请先研究您所居住州的法律。
• 仅在法律范围内行事。您的可疑行为可能会导致房东告上法庭。