内容

• 脚步
• 方法 1（共 8 个）：检查您家的外观
• 方法 2 of 8：花园和后院
• 方法 3（共 8 种）：登录
• 方法 4（共 8 个）：厨房
• 方法 5（共 8 个）：浴室
• 方法 6 of 8：走廊
• 方法 7（共 8 种）：卧室
• 方法 8 of 8：小而重要的细节
• 提示
• 警告

你有没有想过把你的房子挂牌出售，但又怀疑它所处的糟糕状态，你没有足够的资金来正确地修复它，你不会得到想要的利润？放松！有一些快速的方法可以让事情变得更好。

脚步

方法 1（共 8 个）：检查您家的外观

1. 1 站在外面，看看你家的样子。 房子的外观首先是从街上看它的样子，以及它们何时进入它的领地。
2. 2 花少量的钱来清除道路上的杂草和润滑油，并确保您的车库或车棚看起来像样。 如有必要，重新粉刷您的房屋和屋顶。
3. 3 查看建筑细节。 这通常会使旧房子对买家更具吸引力。它们应该处于最佳状态，涂漆良好，醒目，并在必要时用胶水或螺丝固定。出售房屋时，这些艺术细节将在您的手中发挥作用。
   • 尽可能突出建筑细节。使用相互搭配的对比色和褪色的背景色，以突出建筑物的元素。
4. 4 确保所有彩色玻璃都被清楚地描绘出来。 切断可能覆盖它们的灌木或树枝，更换彩色玻璃本身的破损元素。人们喜欢老房子里的彩色玻璃窗。
5. 5 检查屋顶。 需要更换个别屋顶瓦片或油漆吗？不要忽视这一点，因为它是房子的一个非常重要的特征；一想到房子的屋顶有问题，尤其是老房子，买家就会害怕。确保屋顶看起来完美。
6. 6 探索这座房子的历史。 制作一本小册子并讲述其中的故事。买家喜欢房子有明确的历史这一事实。房子的这种拟人化将帮助您出售比同一条街上其他人更贵的房子。

方法 2 of 8：花园和后院

1. 1 花一些时间和精力园艺。 您不需要在景观美化上花费数千美元，只需尝试清除灌木丛、修剪树木和灌木以及草坪上的草即可。通过种植美丽的灌木来照亮你的花园。
2. 2 如果你有一个游泳池，它应该会发光。 如有必要，请咨询泳池专家。没有什么比一个看起来像豌豆汤的水池更尴尬的了。

方法 3（共 8 种）：登录

1. 1 清洁你的前门。 当买家站在门铃附近等待您时，前门的外观会给您留下必要的第一印象。确保它被洗干净。根据需要涂漆。
2. 2 清除入口处的蜘蛛网。 清除树叶、灰尘和其他给人以不纯之感的东西的区域。
3. 3 从走廊上移走成堆的衣服、书籍、鞋子、玩具和其他物品。 重要的是房子容易进入。不要使用任何遮挡入口区域的东西。
4. 4 更换入口垫。 买一块明亮有光泽的地毯。此外，走廊上的任何地毯或小径都必须干净且新。
5. 5 你应该有足够的光线。 光线不应刺眼，但您应该为家提供足够的光线。

方法 4（共 8 个）：厨房

1. 1 在预算允许的情况下，尽可能翻新您的厨房。 厨房和浴室通常是售价较低的原因。人们想看到美丽的美食，他们想在其中看到自己，为假期准备菜肴。如果它看起来又旧又沉闷，即使是旧电器，你的房子的价值也会降低。
2. 2 为食物提供足够的储存空间。 厨房有很多橱柜、冰箱、冰柜、洗衣机（洗碗机）和滚筒式烘干机的空间是理想的。大多数家庭都有自己的冰箱和冰柜，所以应该考虑这一点。
   • 您可以移除冰箱附近的一些橱柜，以表明您有更多的可用空间。如果您的厨房很紧凑，还有其他方法可以营造出空间充足的印象。
3. 3 用油毡代替旧地板；浅色瓷砖也将帮助您的厨房看起来更大更轻。 暖黄色是厨房的完美颜色——它给人阳光的感觉。在窗台上放一个五颜六色的花盆，在你的工作或餐桌上放一瓶鲜花，营造出一种欢乐、温馨的氛围。
4. 4 清除厨房中所有不需要的物品。 这包括盘子、锅碗瓢盆、儿童画、冰箱磁铁和干净的盘子。
5. 5 * 所有厨房毛巾必须新鲜干净；以及手巾和清洁海绵。
6. 6 为厨房提供最大量的光线。 人们喜欢在明亮通风的厨房里做饭。
7. 7 更换地板的磨损区域。 清洁地板，使其完美无瑕。
8. 8 更换磨损的把手、水龙头、配件。 它们在旧厨房中确实很突出，如果不更换或翻新，会降低厨房的吸引力。
9. 9 * 如果您的厨柜门已经磨损，但无力更换整个厨房，请尝试更换门和把手，或修补现有的门。

方法 5（共 8 个）：浴室

1. 1 确保浴室看起来优雅。 与厨房一起，这是下一个经常影响房子价值的房间。它永远不会太干净，所以专注于清洁和涂漆。
2. 2 如果浴室和水槽状况不佳，请更换它们。
   • 应更换碎裂、磨损和破裂的瓷砖。
   • 如果您正在使用浴帘，请将其更换为全新的。
3. 3 如果浴室里有地毯，把它扔掉。 这种怪癖在老房子中很常见，经常会让潜在买家望而却步。取下它，让地砖可见。
4. 4 如果您有一个过时的浴室，浴室的迷幻瓷砖应该在几年前就更换了，请不要绝望。 瓷砖易于上漆 - 请咨询您的五金店，了解适合您需求的正确油漆。
5. 5 买一些毛巾和面巾、一个新的肥皂盒、一些香皂和一个花盆。
6. 6 找一个定制的镜子——它会给你的浴室增添某种风格并扩大房间。
7. 7 为您的窗户添加新窗帘，打造更现代的浴室。

方法 6 of 8：走廊

1. 1 摆脱多余的家具。 少即是多。如果您的家具看起来破旧不堪，您可能需要考虑购买家具套件。
   • 放置在墙下的家具使房间更小更局促。
2. 2 释放窗口空间。 从窗户区域移除不必要的物品，特别是家具，如果它挡道。好好清洗窗户。打开窗帘并卷起百叶窗，让日光流入屋内。
3. 3 确保书架和小件物品干净且没有灰尘。 把多余的书带出房间；现在不是展示智力的时候。
4. 4 从墙上取下家庭照片、证书、功绩和其他物品。 这太个人化了，可能会阻止买家在您家中想象自己。

方法 7（共 8 种）：卧室

1. 1 确保卧室有宜人的气味并且干净。 消除任何霉菌和腐烂气味。
2. 2 房间里应该没有杂物，把不需要的家具拿出来。 尽量把房间弄大。
3. 3 为房间增添光彩。 黑暗的旧卧室吓跑了潜在的买家。
4. 4 总是整理你的床。 使用新鲜的，甚至是新的床上用品。这将鼓励买家让他们更接近他们和他们的家人住在这些房间的那一刻。

方法 8 of 8：小而重要的细节

1. 1 不要忘记在所有房间里拧上灯泡。 当您在晚上打开观景灯时，顾客会感到更受欢迎。
2. 2 清洁橱柜和地毯，清洗窗户。
3. 3 卷起袖子，刷掉家里的油脂。 一个干净的家会让许多潜在买家惊叹不已。令人厌恶的东西是蜘蛛网、霉菌、污垢、死虫的痕迹、肮脏的墙壁、奇怪的散落的东西、墙上的儿童画集、苔藓、飞溅的油漆、烧焦的地毯等。
4. 4 减少墙上的照片和绘画数量。 最重要的是，让墙壁敞开。此外，隐藏您的大部分个人照片，以便买家可以在家中想象自己。
   • 挑选几件令人惊叹的作品并将它们挂在墙上，以配合您的家。去除其余部分。
5. 5 在开始检查之前烘烤面包和咖啡。 最喜欢的气味会让人们对房子有好感，这可能很快就会成为他们的！
6. 6 去除任何动物的迹象。 移除狗和猫的房子、球、玩具和床。不是每个人都喜欢家里的宠物，喜欢宠物的人可能会对它们在您家中的生活方式感到不快。当他们来看你的房子时，把你的宠物送给家人或朋友。
7. 7 确保家具放置在正确的位置并且不会妨碍道路。 房屋内的所有场所都必须可以自由进入。如果家具看起来和房子一样破旧，请考虑购买新家具。买家可能正在寻找旧房，但他们仍然希望过上现代的生活方式。
   • 租来的家具应该与家的“生活方式”相辅相成。如果您缺少重要物品，例如餐桌，可以借用家具，让买家在家里享受预期的生活方式。
8. 8 在卧室和浴室等房间使用香水以获得甜蜜的感觉。 但是，尽量坚持使用一种气味，否则不同气味的存在可能会令人反感。

提示

• 不要陷入为改进而超支的陷阱。无论您花费多少，您的房屋价值都不太可能比该地区其他房屋的平均价格高出 15% 以上。
• 为房子提供一个不切实际的价格是没有意义的——它只会在市场上停留几个月，无论如何你最终都不得不降低价格。
• 如果您的房屋真的很旧并且有历史，请咨询专门的 Historic Homes 代理商。此人了解地方税，可以为您提供有关如何激励潜在买家的提示。
• 独立地看看房子周围。从买家的角度看房子，并确定买家会看到哪些缺陷。消除错误或准备降低价格。
• 告诉您的朋友和家人您正在寻找买家。让他们知道并向他们的朋友和家人推荐您的家。

警告

• 如果您的房产正在翻新出售，则不应掩盖房屋中的明显缺陷，例如表明结构损坏的大裂缝。如果新业主发现在展示财产和交易结束期间故意隐藏的缺陷，则此类维修可能会导致您提起法律诉讼。