内容

• 脚步
• 提示

验证租户数据对房主来说非常重要。这项检查将有助于在签署租赁协议之前发现潜在的问题。如果事实证明租户过去有问题，房东可以决定是否与该租户签订租约。接下来，您将学习如何查看租户详细信息。

脚步

1. 1 进行电话采访。
   • 潜在租户很可能会通过电子邮件或电话与您联系以回应租赁公告。
   • 向潜在租房者询问他或她的姓名、出生日期、联系信息、他或她想开始租房的日期以及他或她是否有之前居住地的推荐信。请注意，应优先考虑提供此类建议的租户，因为与首次租户相比，您可以更轻松地了解他们。
   • 询问潜在租户为何要搬家。
   • 向他询问计划搬入出租房屋的人数。
   • 如果可能的话，询问潜在的租房者他们是否有宠物、它们是什么动物以及它们的大小。
   • 询问是否有租客吸烟。
   • 将月租金、保证金和任何其他可能的费用告知潜在租户。这将有助于排除那些不能或不会支付这些费用的人。
2. 2 评估潜在租户的反应。
   • 确保它们符合社区规则和规定。
   • 请评价您对所提供的答案是否满意。
3. 3 邀请潜在租户进行个人面试。
   • 如果潜在租户已经通过您的电话面试，请邀请他或她参加您的面试。
   • 注意潜在租户的外表。一个蓬头垢面的人很可能有一个蓬头垢面的家。
   • 如果可能，请查看潜在承租人的汽车。确保汽车干净且保养良好，因为这可能表明此人会如何对待他们的家。
   • 注意潜在租户的行为。确保他或她有礼貌，因为这可能表明他或她未来的潜在行为。
4. 4 让潜在租户完成申请。
   • 如果您有兴趣将此人视为您的租户，请让他/她完成申请。
5. 5 联系为潜在租户提供建议的人员。
   • 询问他们认识或熟悉潜在租户的时间。
   • 征求他们对潜在租户的可靠性和性质的意见。
6. 6 联系潜在租户在其申请中列出的以前的房东。
   • 询问他们是否对该租户有任何投诉。
   • 询问租户离开后留下的财产状况。
   • 查明是否所有付款都按时支付。
7. 7 联系潜在租户在申请中指明的现任或前任雇主。
   • 与您的人力资源部门和/或您的经理交谈。
   • 了解潜在租户在这里工作时的声誉。
   • 找出离职的原因。
8. 8 确保收到的信息是真实的。
   • 在 Internet 上了解潜在租户的过去。
   • 确保潜在租户告诉你的一切都是真实的。

提示

• 如果潜在租户不尊重，那么最好不要与这样的租户有任何业务往来。例如，如果他/她未经您的许可在屋内点了一根烟，那么这表明他/她对您的不尊重程度。
• 在美国有一项名为 TenantReputations.com 的服务。为之前的租户评分，您将收到一张免费的搜索优惠券。此票可用于筛选新租户，之后您可以搜索他/她以驱逐。
• 如果您的验证与潜在租户提供的信息存在差异，最好不要与该租户打交道。他/她可能不诚实。
• 请咨询了解租赁法的律师，了解在租客结账时要获得的适当表格。