作者:
Florence Bailey
创建日期:
19 行进 2021
更新日期:
1 七月 2024
内容
第一次租房子？签订租约将确保与租户的正常关系，如果出现问题，同一份文件将成为您在法庭上保护利益的依据。合同应以通俗易懂的语言编写，并清楚地描述要点，包括付款条件、租户必须遵守的规则以及如果其中一方决定终止合同会产生什么后果。您可以使用示范租约，更改一些条款以适合您的条件和当地法律。这篇文章将告诉您准备租约需要注意什么。
脚步
第 1 部分（共 2 部分）：描述关键点
1 合同的标题。 在顶部，您需要写上“租赁协议”或其他相关文字，以表明这是一份官方文件。 
2 确定合同的每一方。 写下房东和房客的确切详细信息（姓名和居住地），清楚地说明谁在租房，谁在租房。您可以选择包含其他联系信息，例如电话号码和电子邮件地址。 
3 描述您正在出租的房产。 如果房屋是出租的，请注明房屋的完整地址和公寓号。描述签订合同时的财产状况。 
4 注明租期。 必须以天、周或月为单位标明合同的起始日期和期限。如果您计划暂时中断或提前终止，请说明这一点。 - 大多数租赁期限为 3、6 和 12 个月。
- 您还可以将租赁期设置为 1 周或 1 个月。
5 注明租金。 租赁协议的财务部分必须包括有关租金价值和付款条件的信息。 - 写下发票的开具日期以及发票是如何交付给租户的。
- 说明在一定时间后是否对延迟付款收取罚款，以及罚款金额。例如，您可以这样写：“如果租户在 10 天内没有支付账单，他将被收取 2000 卢布的罚款。”
- 描述预付款的条款。注明预付款金额和退款条件。写下如果在合同终止时财产状况不令人满意，则预付款不予退还。指定预付款将退还多少天。
6 设定责任。 说明谁负责支付公用事业费用（煤气、水、电）、谁倒垃圾、谁负责周边地区的清洁以及与所租物业相关的其他责任。 - 查看当地法律 - 在某些地区，只有房东可以支付水电费，而在其他地区，则可以由租户支付。
- 指明谁负责进行维修、维护设备的工作状态等。这还需要查看当地法律以确定您的角色。在大多数情况下，房主有义务监控房屋状况和技术设备的可操作性。
- 如果发现任何问题（报告损坏、丢失钥匙等），请说明租户的责任。
7 描述租户在租约下的额外义务。 通常，此条款表示租户不应违反适用法律，遵守所有环保标准并为违规行为支付罚款。 - 表明租约仅以居住为目的。
- 说明如果部分财产以某种方式损坏，租户必须做什么。
- 说明租户是否可以对物业进行任何更改。例如，租户可能想要粉刷墙壁、安装电缆调制解调器等。指出他是否能做到，以及在什么条件下。
- 决定是否允许携带宠物以及与饲养宠物相关的租赁条件。例如，您可以根据每只宠物的重量要求收取附加费或不可退还的押金。您可以指定是允许动物进入还是应该将它们留在外面。描述如果您发现动物有不人道的行为该怎么办。非常仔细地考虑动物管理的各个方面。
- 说明是否允许承租人转租该物业，如果可以，转租的条件和程序应该是什么。
8 写下不支付租金或违反租约条款的后果。 详细描述如果租户违反付款期限或合同规定的其他义务，房东将采取的措施。说明房东可以采取哪些行动（驱逐、归还所有权和/或上法庭）。 
9 为每一方的签名留出空间。 为了使合同具有法律约束力，文本必须由房东和租户签署。
第 2 部分（共 2 部分）：如何使合同成为不可否认的论点
1 确保合同符合当地法律。 在不同地区，房东与租客之间的关系由具体的法律行为管辖，其规定可能有所不同。为了使合同有效，其条款不得与当地法律相抵触，因此必须对其进行研究。如果书面文件是强制性的，其法律效力可能无效。因此，最好使用标准模板开始起草租赁协议，确保在其中输入正确的数据。 
2 联系律师检查文件的文本。 法律建议将有助于确保：1) 协议文本不与当地法律相抵触； 2) 您已包含所有必要的物品，以便在出现任何问题时保护自己。最好找一位专门起草和使此类合同合法化的律师。他的经验将有助于使用正确的术语和当地法律知识将文件文本转化为正确的形式。因此，合同将具有法律约束力，并将提供最大程度的保护，防止可能出现的问题。 
3 确保合同的语言易于理解。 双方必须对合同文本有很好的理解。避免使用棘手的法律语言。写清楚、简洁的句子。尽最大努力确保租约条款清晰，不会造成混淆。 - 检查您的语法和拼写。很难阅读和理解包含标点符号、拼写或语法错误的文本。
- 使用格式突出显示重要信息。您可以用粗体突出显示租金和预付款金额，并在重要条款下划线。
提示
- 撰写合同文本需要了解当地法律。在签订合同之前，请务必查看当地法律。
- 始终咨询律师以检查合同是否可以通过法院强制执行（可执行性）。
